San Marino. Dall’emergenza casa al diritto di abitare: la proposta di legge di Rete contro il caro affitti e le speculazioni di mercato

La ricetta di Rete in una serata pubblica con l’illustrazione analitica di tutti i dati a disposizione e alcuni punti fermi: affitti entro il 30% dello stipendio e stop al consumo di suolo. Fermare le fughe oltre confine

di Angela Venturini.

Sarebbe stato molto facile fare della semplice demagogia sull’emergenza casa, sul caro affitti, sull’inefficacia dei due provvedimenti di legge adottati in questa legislatura: Interventi straordinari per emergenza casa, legge n. 64/25; e Pianificazione Territoriale Strategica (PST), legge n.87/26. “Una grande occasione persa” è stato definito dai relatori.

Oppure fare dell’ironia sui milioni spesi per interventi puramente di immagine, piuttosto che su interventi veramente a favore della comunità e dell’ampliamento dei servizi. Ognuno ne ha una lista.

Rete, invece, ha preferito un approccio analitico e propositivo, molto politico, per affrontare un problema che investe molti altri Paesi europei, ma che a San Marino, proprio per le sue dimensioni e le sue caratteristiche, potrebbe essere risolto con interventi più appropriati e soprattutto condivisi.

Sala piena a Borgo Maggiore, giovedì sera, e grandissima attenzione per gli interventi del segretario Giovanni Zonzini; Gian Luigi Macina e Valentina Quadrelli, entrambi membri del direttivo; e del presidente Andrea Giani.

La prima fase dedicata all’illustrazione dei dati con tanto di diapositive su statistiche e comparazioni, in perfetto stile Rete, a cui è sempre piaciuto studiare a fondo ogni materia di interesse prima di intervenire. Dati reperiti dalle fonti più svariate, comprese interpellanze e interrogazioni, perché sul sito della PA non c’è nulla. Un censimento del Catasto manca da anni, l’Osservatorio immobiliare non è mai stato attivato. Sullo schermo scorrono gli andamenti degli affitti dal punto di vista cronologico e territoriale, il loro rapporto con stipendi e salari, il probabile numero delle case sfitte, il cui stato e la cui natura non sono stati mai indagati. Ovvero, possono essere case fatiscenti e abbandonate, quindi non abitabili; o destinate a figli e nipoti, e quindi non presenti sul mercato; oppure appartenenti a banche i immobiliaristi. Con dati più precisi, gli interventi potrebbero essere molto appropriati e quindi più validi.

Rete analizza anche le concause che hanno alimentato la crescita degli affitti: il grande aumento delle famiglie monocellulari, la crescita della richiesta da parte di studenti, le residenze atipiche. Che in sé per sé non sono un problema, se un mercato deregolamentato non continuasse ad alimentare gli appetiti di proprietari in attesa di clienti super ricchi. La conseguenza di tutto ciò è che molti sammarinesi vanno ad abitare fuori confine, dove i prezzi sono molto più accettabili e affrontabili con stipendi e salari correnti.

Come risolvere questi problemi? Rete propone una legge, della quale si sta occupando un apposito gruppo di lavoro. Un intervento normativo che comincia appunto cambiando l’impostazione del paradigma: dall’emergenza casa al diritto di abitare. Più precisamente, un diritto sostenibile e dignitoso. Gli obiettivi derivano di conseguenza: giustizia sociale e tutela delle fasce più fragili. Quindi non un intervento di facciata, ma un provvedimento strutturale con alcuni punti cardine inalienabili. Tra questi: l’affitto non può mangiarsi più del 30% dello stipendio; equo canone concordato e ancorato alla realtà territoriale; fine del precariato abitativo, in altre parole i contratti transitori devono  rispondere a esigenze comprovate; gli affitti delle residenze atipiche non possono essere calcolati sulle ipotetiche capacità economiche del locatario (tra l’altro con l’entrata in vigore dell’Accordo UE saranno in arrivo altre residenze); la legge del ’95 per la tassazione degli appartamenti sfitti sarà subito messa in pratica; tassazione delle rendite dei B&B imprenditoriale.

Tutto ciò è in linea di massima, perché ovviamente la legge entrerà più nel dettaglio di ogni questione, riprendendo in mano il sistema delle cooperative e delle case a riscatto. Verranno fissati principi cardine come: il consumo del suolo pari a zero, sostegno alle ristrutturazioni, sottrazione delle case alle speculazioni. L’imperativo è: la casa non è un bene da lasciare in mano agli speculatori.

Sicuramente, su tutto questo, che al momento è stato appena accennato, Rete si farà sentire ancora.